Theo dự báo của Vietnam Capital Partner, giai đoạn 2015-2020, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gia tăng sức hút. Trên thực tế, từ quý 2/2015, biệt thự biển đang làm nên cơn sốt tại Việt Nam.

Các dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại những vùng biển đắc địa như Đà Nẵng, Nha Trang và đặc biệt là Phú Quốc đều nhanh chóng có chủ chỉ sau một thời gian ngắn mở bán. Điều gì làm nên cơn sốt biệt thự nghỉ dưỡng Phú Quốc và liệu cơn sốt này đã chạm đỉnh?
Tiềm năng của đảo ngọc Phú Quốc
Đại hội Đại biểu Đảng bộ Kiên Giang nhiệm kỳ 2015-2020 tháng 10/2015 đã khẳng định tập trung xây dựng, phát triển Phú Quốc theo mô hình đặc khu kinh tế.
Trước đó, việc khánh thành sân bay quốc tế Phú Quốc vào quý 4/2012 chính là bệ phóng cho sự phát triển sôi động của đảo ngọc trong những năm tới.
Cũng theo quy hoạch của tỉnh Kiên Giang, Phú Quốc sẽ được đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông đồng bộ, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và cải cách hành chính đáp ứng yêu cầu phát triển.
Bên cạnh đó, diện mạo đảo ngọc đang đổi thay nhanh chóng với sự tham gia đầu tư tích cực của Tập đoàn Vingroup: bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, công viên Chăm sóc và Bảo tồn động vật Vinpearl Safari… đã nâng cấp đáng kể cơ sở hạ tầng chung.
Đặc biệt, việc Vingroup đầu tư xây dựng cảng du lịch đón khách quốc tế đến Phú Quốc – dự kiến hoàn thành vào năm 2017 sẽ tạo nên bứt phá cho sự phát triển du lịch đảo ngọc.
Ngoài ra, sòng bài MGM Grand Casino có vốn đầu tư 4 tỉ USD nằm liền kề quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl Resort & Villas sẽ góp phần gia tăng sức hút cho du lịch Phú Quốc.
Và từ khi Bãi Dài – Phú Quốc được BBC bình chọn trong top 10 bãi biển đẹp và hoang sơ nhất hành tinh, đảo ngọc càng trở thành điểm đến hấp dẫn du khách.
Đồng thời, chính sách miễn visa trong thời gian không quá 30 ngày cho công dân 68 nước, trong đó có Nhật Bản, Hàn Quốc và một số nước châu Âu – những nước vốn có số lượng cao khách du lịch đến Việt Nam – giúp kích cầu du lịch nói chung và du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc nói riêng.
Theo số liệu thống kê, năm 2015, lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng 57% so với năm 2014 với 1-1,2 triệu lượt, trong đó khách ngoại quốc chiếm 35%.
Doanh thu từ du lịch Phú Quốc năm 2014 tăng 84% so với năm 2013. Dự kiến đến 2030, đảo ngọc sẽ đón 7 triệu lượt khách du lịch, trong đó khách du lịch nghỉ dưỡng chiếm phần đáng kể.
Giá trị gia tăng trong tương lai
Biệt thự biển tại Phú Quốc được đánh giá là có cảnh quan ngang tầm với biệt thự biển tại các nước trong khu vực. Đơn cử, các căn biệt thự biển của Tập đoàn Vingroup được tư vấn thiết kế bởi EDSA và FSC (Hoa Kỳ) – hai đơn vị thiết kế cảnh quan và kiến trúc hàng đầu thế giới, từng đạt nhiều danh hiệu và giải thưởng danh giá.

Biệt thự biển Vinpearl Resort & Villas đang có mức giá 15-20 tỷ VND/căn

Biển Phú Quốc đồng thời được công nhận có vẻ đẹp ngang tầm, thậm chí có phần nhỉnh hơn các điểm du lịch đã có tiếng như Phuket – Thái Lan hay Bali – Indonesia khi được các hãng uy tín liên tục bình chọn thuộc top những bãi biển đẹp nhất hành tinh.
Tuy nhiên, giá bán biệt thự biển Phú Quốc hiện chỉ bằng 1/3 giá bán của các nước trong khu vực và trên thế giới. Điều này cho thấy khả năng tăng giá chắc chắn của biệt thự biển Phú Quốc trong tương lai không xa.
Các chính sách hấp dẫn của chủ đầu tư
Gần đây, cơn sốt đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng càng tăng nhiệt khi Tập đoàn Vingroup đưa ra cam kết chia sẻ 85% lợi nhuận từ việc cho thuê lại biệt thự và đây là mức cao nhất trên thị trường hiện nay.
Tập đoàn Vingroup còn cam kết mức sinh lời tối thiểu 10%/năm trong vòng 10 năm nhằm mang đến sự an tâm khi đầu tư cho khách hàng. Mức cam kết sinh lời 10% này cao gấp đôi lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng hiện tại.
Chỉ sau 10 năm, nhà đầu tư đã thu hồi toàn bộ số tiền đầu tư ban đầu và lãi thêm 1 căn biệt thự 5 sao cùng khoản sinh lời đều đặn từ cam kết chia sẻ trọn đời 85% lợi nhuận cho thuê.
Nếu như trước đây, khi nhắc tới biệt thự nghỉ dưỡng người ta nghĩ ngay tới sân chơi của riêng các đại gia thì giờ đây, chỉ từ 2 tỷ VND, một nhà đầu tư tầm trung cũng có thể mạnh dạn tham gia nhờ chính sách đồng sở hữu cho phép nhiều người cùng đứng tên mua và sở hữu với chính sách vay mua lên tới 65% giá trị biệt thự từ ngân hàng Techcombank.
Với những gì đang diễn ra, có thể khẳng định, cơn sốt biệt thự biển nghỉ dưỡng chỉ mới bắt đầu và sẽ còn tăng nhiệt.

Tập đoàn Vingroup sắp cho ra mắt sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mới Vinpearl Condotel tại thành phố biển xinh đẹp Nha Trang vào tháng 1/2016. Condotel là hình thức đầu tư bất động sản cho thuê kết hợp giữa căn hộ cao cấp và khách sạn 5 sao.
Theo đó, các nhà đầu tư sau khi mua sẽ giao lại cho thương hiệu nghỉ dưỡng số 1 Việt Nam là Vinpearl quản lý cho thuê và nhận chia sẻ lợi nhuận hàng năm mà không phải lo lắng tìm kiếm nguồn khách thuê như chung cư hay thường xuyên phải bảo trì, sửa chữa khi xuống cấp.
Dự án Vinpearl Empire Condotel sở hữu vị trí đắc địa tại 44 Lê Thánh Tôn, Nha Trang với cam kết chia sẻ 85% lợi nhuận từ việc cho thuê và sinh lời tối thiểu 10%/năm trong 5 năm đầu tiên sẽ mang lại cho khách hàng cơ hội đầu tư ưu viêt, an toàn và sinh lời cao. Đặc biệt, ngoài quyền lợi về tài chính, chủ nhân căn hộ khách sạn còn được tặng 15 đêm nghỉ/năm tại các phòng khách sạn 5 sao áp dụng tại hệ thống khách sạn Vinpearl trên toàn quốc.
Thông tin dự án: http://vinpearl-condotel.vn
Hotline: 093.424.6886

A.D
Theo Trí thức trẻ
http://mplaw.vn – MP Law Firm – Công ty luật hợp danh MP

The post Giải mã cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc appeared first on MP Law Firm.

Tóm tắt
Phú Quốc thu hút những nhà đầu tư lớn, tập đoàn kinh tế uy tín, tiềm lực tài chính mạnh trong và ngoài nước đến tìm hiểu, đầu tư vào đảo ngọc này. 
Vingroup đang lên kế hoạch táo bạo khi sẽ cho xây dựng một vườn thú lớn thứ hai thế giới với tổng vốn đầu tư 150 triệu USD (3,150 tỷ đồng), quy mô 500 ha nằm trên 2 xã Gành Dầu và Cửa Cạn. S
un Group vừa tổ chức khởi công dự án cáp treo Hòn Thơm – Phú Quốc dài nhất thế giới. Có tổng mức đầu tư 4.900 tỷ đồng, tuyến cáp treo Hòn Thơm – Phú Quốc có chiều dài gần 7.899,99m, phá kỷ lục thế giới của Fansipan.

Phú Quốc đang là “đại công trường xây dựng” phục vụ phát triển ngành “công nghiệp không khói” của đảo ngọc, với nhiều dự án tầm cỡ quốc gia, khu vực, thế giới của những tập đoàn kinh tế lớn đã và đang triển khai thực hiện.
Đầu tiên, phải kể đến ông lớn Vingroup (VIC) khi vào cuối năm 2014 đã cho khai trương quần thể du lịch nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc sau hơn 10 tháng thi công. Vinpearl Phú Quốc (Vingroup) tọa lạc tại Bãi Dài, xã Gành Dầu với quy mô hơn 300 ha. Dự án có tổng vốn đầu tư trên 1 tỷ USD, hiện nay đã hoàn thành giai đoạn 1, đưa vào sử dụng khu khách sạn và biệt thực 5 sao với 750 phòng nghỉ, khu vui chơi giải trí hiện đại, sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế và các tiện ích khác.
Hiện, Vinpearl Phú Quốc tiếp tục triển khai giai đoạn 2, thêm hơn 750 phòng lưu trú cao cấp và những hạng mục công trình, tiện ích khác, dự kiến khi hoàn thành đồng bộ có khả năng đón tiếp, phục vụ trên 38.000 lượt khách/ngày đến nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, tắm biển… Đây là dự án du lịch lớn nhất ở Phú Quốc tính đến thời điểm này.
Ngoài Vinpearl Phú Quốc, Vingroup đang lên kế hoạch táo bạo khi sẽ cho xây dựng một vườn thú lớn thứ hai thế giới với tổng vốn đầu tư 150 triệu USD (3,150 tỷ đồng), quy mô 500 ha nằm trên 2 xã Gành Dầu và Cửa Cạn. Vườn thú này sẽ là điểm hội tụ của 1,000 loài động thực vật khắp thế giới với các khu gồm: Khu Nam Á (Ấn Độ), Khu châu Phi hoang dã, Khu đồng cỏ châu Úc, Khu Vườn Eden, Khu nuôi thú Nam Mỹ – Amazon, Khu bản địa Việt Nam, Khu Thánh địa cổ, Khu cảnh quan cung đình, Khu vườn chim, Khu vườn thú đêm.
Vườn bách thú hoang dã Phú Quốc khi được đầu tư xây dựng hoàn thành sẽ điểm nhấn để đảo Phú Quốc cạnh tranh so với những khu du lịch lớn trong cả nước và so với khu vực như Phuket (Thái Lan), Bali ( Indonesia )…Nhiều nhà đầu tư BĐS tại Phú Quốc đang kỳ vọng vào tính lan tỏa của dự án này, từ đó bắt đầu triển khai nhiều công trình nghỉ dưỡng tại Bãi Dài.
Ngoài Vingroup, Tập đoàn Sun Group cũng đang đổ hàng tỷ đô vào đảo ngọc Phú Quốc. Mới đây nhất Sun Group vừa tổ chức khởi công dự án cáp treo Hòn Thơm – Phú Quốc dài nhất thế giới. Có tổng mức đầu tư 4.900 tỷ đồng, tuyến cáp treo Hòn Thơm – Phú Quốc có chiều dài gần 7.899,99m, phá kỷ lục thế giới của Fansipan.
Được biết, tuyến cáp treo Hòn Thơm sẽ có 6 trụ, được xây dựng băng qua các đảo Hòn Dừa và Hòn Rỏi, trong đó trụ cao nhất là 160m. Vận tốc của cáp đạt 8,5m một giây, công suất đạt 3.500 khách một giờ. Cả tuyến cáp có 70 cabin, mỗi cabin chở được khoảng 30 khách.
Cùng với dự án cáp treo Hòn Thơm, Sun Group cũng đang thi công quần thể du lịch, nghỉ dưỡng ở khu vực phía Nam đảo, dự kiến đến ngày 30/4/2016 đưa vào khai thác hơn 1.000 phòng nghỉ cao cấp, tiêu chuẩn khách sạn 5 – 6 sao. Bên cạnh đó, dự án Hòn Thơm còn có bến du thuyền, dịch vụ thủy phi cơ để đưa du khách tham quan du lịch quanh đảo Phú Quốc. Một quần thể du lịch dịch vụ như làng biển, làng ẩm thực, khu nghỉ dưỡng cũng sẽ được xây dựng tại đây.
Ông Đặng Minh Trường – Phó chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Sun Group cho biết dự kiến cáp treo Hòn Thơm sẽ hoạt động ngay dịp 30/4/2017. “Chúng tôi sẽ phát triển Hòn Thơm trở thành điểm du lịch biển hấp dẫn bậc nhất trong khu vực, tạo nhiều việc làm và nâng cao thu nhập cho người dân địa phương. Qua đó, dự án sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của địa phương nói riêng và du lịch Việt Nam nói chung”, ông Trường chia sẻ.
Ngoài Vingroup, Sun Group thì hiện nay hàng loạt ông lớn khác cũng đang lựa chọn Phú Quốc là điểm vàng để đầu tư như Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) với Cảng dịch vụ dầu khí tổng hợp, khu xăng dầu ngoại quan trị giá 2.000 tỷ đồng. FLC với hàng loạt dự án như Khu du lịch Bãi Vòng (559.6 ha), Khu phức hợp Bãi Trường, Sân bay cũ (83 ha), Bãi Rạch Tràm (102 ha), Bãi Dài (37 ha).CTCP Địa ốc Long Điền với dự án nghỉ dưỡng cao cấp Grand World Phú Quốc với tổng vốn đầu tư hơn 4,600 tỷ đồng…..
Thanh Ngà
Theo Trí thức trẻ
http://mplaw.vn – MP Law Firm – Công ty luật hợp danh MP

The post Loạt ông lớn BĐS rót hàng tỷ đô làm những cái nhất thế giới tại Phú Quốc appeared first on MP Law Firm.

Kế hoạch khai thác được thực hiện từ ngày 1/6 đến 6/9/2015 với tần suất 1 chuyến khứ hồi/ngày. Chuyến bay từ Hà Nội có số hiệu BL205, cất cánh tại sân bay Nội Bài vào lúc 15h45’.
Chiều ngược lại từ Phú Quốc có số hiệu BL206, cất cánh vào lúc 18h35’. Tổng thời gian bay là 1h10’.

Nhân dịp mở đường bay mới, từ 11h ngày 31/3 đến hết ngày 1/4/2015, Jetstar Pacific thực hiện đợt bán vé giá rẻ đặc biệt trên các đường bay nội địa và quốc tế. Riêng đường bay Hà Nội – Phú Quốc, hành khách sẽ có cơ hội “Mua vé chiều đi miễn phí chiều về”. Vé do hệ thống máy tính tự động phân phối tại trang web www.jetstar.com , mức giá mở bán chưa bao gồm thuế và phí, có điều kiện và ngày khởi hành áp dụng.
mplaw.vn – MP Law Firm – Công ty luật hợp danh MP

The post Jetstar Pacific mở thêm đường bay Hà Nội-Phú Quốc từ 1/6 appeared first on MP Law Firm.

Chương trình quảng cáo sản phẩm của Tech One

Để tìm hiểu rõ hơn về những hoạt động quảng cáo có dấu hiệu sai phạm của công ty Tech One, báo PLVN đã có buổi trao đổi với Luật sư Nguyễn Khắc Bảo – Trưởng văn phòng luật sư Mỹ Đức, Đoàn luật sư TP Hà Nội.
Ông Bảo cho biết, trước những thông tin mà báo PLVN phản ánh, thì phía cơ quan chức năng liên quan cần phải nhanh chóng vào cuộc điều tra, xác minh sự việc, để kịp thời xử lý những vi phạm, để bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Theo đó, công ty Tech One đã có dấu hiệu vi phạm pháp luật tại :
Khoản 9, 10 điều 8 Luật Quảng cáo
9. Quảng cáo không đúng hoặc gây nhầm lẫn về khả năng kinh doanh, khả năng cung cấp sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ; về số lượng, chất lượng, giá, công dụng, kiểu dáng, bao bì, nhãn hiệu, xuất xứ, chủng loại, phương thức phục vụ, thời hạn bảo hành của sản phẩm, hàng hoá, dịch vụ đã đăng ký hoặc đã được công bố.
10. Quảng cáo bằng việc sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp về giá cả, chất lượng, hiệu quả sử dụng sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ của mình với giá cả, chất lượng, hiệu quả sử dụng sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ cùng loại của tổ chức, cá nhân khác.
Mục a,b,c . Khoản 2 của Điều 12. Quyền và nghĩa vụ của người quảng cáo
2. Người quảng cáo có các nghĩa vụ sau:
a) Cung cấp cho người kinh doanh dịch vụ quảng cáo hoặc người phát hành quảng cáo thông tin cần thiết, trung thực, chính xác về cơ quan, tổ chức, cá nhân, sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ, các tài liệu liên quan đến điều kiện quảng cáo và chịu trách nhiệm về các thông tin đó;
b) Bảo đảm chất lượng sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ phù hợp với nội dung quảng cáo;
c) Chịu trách nhiệm về sản phẩm quảng cáo của mình trong trường hợp trực tiếp thực hiện quảng cáo trên các phương tiện; liên đới chịu trách nhiệm về sản phẩm quảng cáo trong trường hợp thuê người khác thực hiện;

Luật sư Nguyễn Khắc Bảo – Trưởng văn phòng luật sư Mỹ Đức

Tech One Việt Nam có dấu hiệu vi phạm Nghị định số 158/2013 NĐ-CP : Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực Văn Hóa, Thể Thao, Du Lịch và Quảng Cáo.
Điều 51. Vi phạm quy định về hành vi cấm trong hoạt động quảng cáo
b) Quảng cáo lừa dối, gây nhầm lẫn cho công chúng, người tiêu dùng, khách hàng về tổ chức, cá nhân, sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ được quảng cáo với tổ chức, cá nhân, sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ khác hoặc lừa dối, gây nhầm lẫn về tính năng, tác dụng của sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ được quảng cáo, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 68, Điểm a Khoản 3 Điều 69 và Khoản 4 Điều 70 Nghị định này.
Cùng với đó, nhiều bạn đọc của báo PLVN đề nghị các cơ quan chức năng vào cuộc điều tra, làm rõ những hành vi, có dấu hiệu vi phạm pháp luật của Tech One và chất lượng sản phẩm của công ty này.
Báo PLVN sẽ tiếp tục thông tin sự việc tới bạn đọc./
mplaw.vn – MP Law Firm – Công ty luật hợp danh MP

The post Công ty Tech One có dấu hiệu vi phạm pháp luật về hoạt động quảng cáo appeared first on MP Law Firm.

The post Quy hoạch tổng thể phát triển Phú Quốc 2020 appeared first on MP Law Firm.

1 – Tình hình chung thị trường đất Phú Quốc tháng 9/2018

Tổng quát chung thị trường đất Phú Quốc tháng 9/2018 không có nhiều thay đổi về giá đất và hoạt động giao dịch so với tình hình 2 tháng gần đây. Bên cạnh đó có những thông tin mới về quy hoạch hay tin tức đặc khu có ảnh hưởng đến tình hình đất đai Phú Quốc.
Bạn có thể tìm hiểu biến động thị trường đất Phú Quốc trong 3 tháng gần đây (tháng 6, tháng 7, tháng 8) tại đường dẫn (link) chúng tôi để ở cuối bài viết.

1.1 – Biến động giá đất Phú Quốc tháng 9/2018

Theo thống kê của Dân Đầu Tư, nhìn chung giá đất Phú Quốc tháng 9 không có sự biến động lớn so với 3 tháng trở lại đây. Hầu hết các khu vực trên toàn đảo đều có xu hướng giảm từ 1 – 4% so với giá đất tháng 8/2018.
“GIÁ ĐẤT KHU VỰC QUY HOẠCH ĐẤT CÂY XANH, ĐẤT NÔNG NGHIỆP, ĐẤT DÍNH DỰ ÁN TIẾP TỤC GIẢM TỪ 2% – 4% TRONG THÁNG 9 & CHƯA CÓ DẤU HIỆU DỪNG LẠI”
Nếu như bạn cũng theo dõi thị trường BĐS Phú Quốc thì hẳn bạn cũng cảm nhận được giá đất đang biến động như thế nào, khi sản phẩm đất nền (diện tích nhỏ) giảm giá thì đất công (diện tích lớn) còn giảm giá sâu hơn trong tháng 9 này.
Nếu như tháng 8 các khu vực thuộc diện quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ đều giữ giá thì sang tháng 9 dần có chiều hướng giảm xuống. Dù thay đổi không nhiều với giao động giảm từ 1 – 2%.
Đối với khu vực trung tâm đảo, các mảnh đất nền nằm trong thị trấn Dương Đông, có vị trí đẹp, quy hoạch tốt, gần lộ lớn giá không thay đổi trong tháng 9. Đối với thị trấn An Thới, giá đất có chiều hướng giảm từ 0.5 – 1.5% so với tháng 8.
“GIÁ ĐẤT NỀN CÓ VỊ TRÍ TỐT, CÓ THỔ CƯ, QUY HOẠCH TỐT (ĐẤT Ở, ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ) NẰM TRONG THỊ TRẤN DƯƠNG ĐÔNG PHẦN LỚN GIỮ NGUYÊN”
Giải thích cho việc trong khi chiều hướng giá đất toàn đảo đều giảm thì một số khu vực ở trung tâm thuộc thị trấn Dương Đông lại giảm không đáng kể/ giữ giá và số ít còn tăng giá là do “Chính quyền đã công bố rõ ràng quy hoạch Dương Đông Phú Quốc” và đây được xem là thông tin đáng tin cậy cho các nhà đầu tư, khi mà trước đây quy hoạch còn chưa rõ ràng và không được công khai.
Bởi vậy, yếu tố quy hoạch ổn định cộng với vị trí đẹp sẵn có trước đó dẫn đến việc một số nền đất có chiều hướng tăng giá vào thời điểm cuối tháng 9/2018.

Dân Đầu Tư đã cập nhật biến động giá đất ở một số điểm để bạn có thể nắm được (thời gian cập nhật ngày 25/9/2018):
Giá đất khu vực ven trung tâm: Khu vực đường Ba Trại có giá trung bình từ 2.5 – 4.2 triệu/m2. Dọc tuyến Đường Bào giá đất trung bình từ 11 – 13 triệu/m2. Khu vực Búng Gội có giá trung bình từ 7.5 – 9.5 triệu/m2. Khu tái định cư Suối Lớn giá trung bình từ 16.5 – 18.5 triệu/m2. Đường Dương Đông – Cửa Cạn giá nền trung bình từ 12.9 – 14.5 triệu/m2. Đường Tuyến Tránh chạy dài có giá nền trung bình từ 15.6 – 17 triệu/m2. Đất mặt đường Cây Thông Trong có giá trung bình 5.5 – 8.5 triệu/m2. Khu vực Ông Lang đường ra biển có giá trung bình từ 10.5 – 13 triệu/m2. Khu vực Bãi Trường có giá trung bình từ 28 – 33 triệu/m2.
Giá đất khu vực trung tâm: Giá đất trung bình biến động trong tháng 9 các khu vực đường lớn lần lượt đường Trần Hưng Đạo giá từ 75 – 85 triệu/m2; đường Nguyễn Trung Trực giá từ 50 – 65 triệu/m2; đường 30 tháng 4 giá từ 95 – 110 triệu/m2; đường Cách Mạng Tháng Tám giá từ 28.5 – 31.6 triệu/m2. Khu vực trung tâm TT An Thới giá từ 32 – 48 triệu/m2.
Theo dự báo, giá đất một số khu vực sau “bản quy hoạch mới được công bố” được sáp nhập địa chính thuộc TT. Dương Đông sẽ tăng, ví dụ như khu vực Búng Gội, Cây Thông Ngoài, Suối Mây (phía núi),… NHƯNG hãy nhớ là phải có yếu tố khác đi kèm như mảnh đất có vị trí tốt (gần đường, lộ lớn hay có hạ tầng cơ bản), hoặc đơn giản là mưa gió mà không bị ngập, điện nước ổn định…

1.2 – Giao dịch mua bán đất Phú Quốc tháng 9/2018

Trong tháng 9, giao dịch mua bán đất tại Phú Quốc khá ảm đạm. Lượng giao dịch trầm lắng so với tháng 8 và không tốt hơn so với tháng 6, tháng 7.
Các giao dịch thực đến từ các sản phẩm đất nền (diện tích nhỏ từ 150m2 trở lại), có quy hoạch và vị trí đẹp cùng với đó là giá tốt so với thị trường. Phần lớn là các giao dịch nằm trong khu vực trung tâm thị trấn Dương Đông và An Thới.
Đối với các mảnh đất công (diện tích lớn), các chủ đất đều giảm giá, chủ đất muốn đẩy nhanh (tháo hàng) sẵn sàng giảm giá mạnh để các nhà đầu tư vào. Những theo quan sát của chúng tôi thì có sự quan tâm về mặt thông tin nhưng không có nhà đầu tư vào đất công ở thời điểm này.
“CÁC CHỦ ĐẤT CÔNG SẴN SÀNG CẮT LỖ ĐỂ RA HÀNG”
Như chúng tôi nhận định, các mảnh đất công muốn bán thời điểm này phải có vị trí, hạ tầng tốt và giá phải thấp hơn nhiều so với thị trường, có thể là cắt lỗ cũng phải bán. Vì chưa có thông tin nào nói về việc Phú Quốc sẽ cho phép chuyển đổi sử dụng đất, phân lô tách thửa nên rất khó để tìm được nhà đầu tư rót vốn lúc này.
Theo Dandautu.vn khảo sát, những chủ đất muốn bán nhanh lúc này thì vẫn gửi bán liên tục, các môi giới cũng đăng tin – rao bán mỗi ngày và hầu như chỉ có khách tìm hiểu thông tin chứ chưa xuống tiền.
Điều này khá hợp lý bởi thời điểm thị trường chững lại như hiện tại, các nhà đầu tư mua đất tìm hiểu thông tin rất kỹ càng và đâu đó là luôn chủ động trong việc ép giá chủ đất.
Còn một số ông chủ đất còn nhiều đất nhưng không bán vì thấy giảm mạnh quá so với đợt sốt, một phần nữa là dòng tiền ngoài của họ vẫn còn rất rất nhiều.
Trong tháng 9, việc mua bán đất sơ đồ, đất nguồn gốc đã không còn nhộn nhịp như tháng 7 và tháng 8, thực tế chúng tôi thấy rằng khó có giao dịch thực với loại đất này. Phải chăng thì dịch vụ nhận đo đạc, cắm mốc thì sôi nổi vì người mua cắm cột – quây đất khá nhiều trong tháng 9 (trước đây không mấy người quan tâm đến việc này, mua thì mua và sẽ bán luôn thì không cần quây đất, nói vui một chút thì lúc này khó bán nên họ mới kiểm tra lại ranh diện tích và bắn cột làm hàng rào).
Phân khúc đất dự án cũng rất “trầm”, do thị trường chung trầm lắng, sản phẩm ở giai đoạn cuối khá khó bán và các nhà đầu tư cũng đang chờ đợi nguồn hàng mới. Giao dịch chuyển nhượng (mua đi bán lại) cũng không nhiều, cá biệt là các sản phẩm cắt lỗ sâu mới giao dịch được.
Các sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, shophouse, biệt thự, condotel nằm trong dự án của các chủ đầu tư lớn như Sungroup, Bimgroup, Ceogroup bán ra rất chậm, MẶC DÙ các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách, ưu đãi hấp dẫn hơn các giai đoạn trước đó.
Thực tế với tình hình đất Phú Quốc hiện nay, nhu cầu tìm hiểu thông tin, quan tâm đầu tư đất Phú Quốc vẫn rất lớn. Lượng người quan tâm đến giá đất, quy hoạch hay các vấn đề liên quan đến xây dựng, pháp lý đất liên hệ qua chúng tôi – Dandautu.vn rất nhiều.
Trong nửa cuối tháng 9, lượng khách quan tâm đất khu vực trung tâm đảo, đất có diện tích vừa phải, có khả năng kinh doanh, xây dựng được cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm đến. Nhìn chung dừng lại ở mức tìm hiểu thông tin và có thể đầu tư trong thời gian tới.

1.3 – Tình hình quản lý đất Phú Quốc tháng 9/2018

Chính quyền tỉnh Kiên Giang và huyện Phú Quốc vẫn đang thực hiện việc thanh tra quản lý đất đai trên toàn đảo từ hồi đầu tháng 4 cho đến nay. Về cơ bản tình hình quản lý đất đai đã được kiểm soát và đi dần vào ổn định. Mọi hoạt động vi phạm, trái phép từ việc quy hoạch, xây dựng, lấn chiếm đất đai đều được xử lý theo pháp luật.
Trong tháng 9, vẫn còn một số vấn đề mà chính quyền cần phải giải quyết như việc tiến độ xây dựng của các dự án đầu tư tại đảo, hay là việc sai phạm từ cán bộ địa phương và các vấn đề tồn đọng khác. Cụ thể Dandautu.vn xin được tóm tắt để gửi tới bạn ở dưới đây!
Thứ nhất, vấn đề khiếu nại của dân với tiến độ quy hoạch: chậm thực hiện “Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cụm du lịch sinh thái cao cấp Mũi Ông Đội và Hòn Dăm Trong”, đồ án đã triển khai nhiều năm cần đảm bảo đúng tiến độ, đảm bảo chi trả bồi thường các quyền lợi về đất đai, tài sản sản trên đất để không làm ảnh hưởng đến đời sống của người dân.
Hiện tại, trên địa phận đảo Phú Quốc có nhiều dự án đã đăng ký xây dựng và quy trình thực hiện thực tế hay chậm – không đúng với thời gian quy định của đồ án quy hoạch.
Thứ hai, chiều ngày 19/9/2018 – Công an huyện Phú Quốc tỉnh Kiên Giang đã khởi tố bị can và bắt tạm giam Nguyễn Quyết Chiến về hành vi lạm quyền trong thi hành công vụ. Ông Chiến hiện là công chức tư pháp tại xã Bãi Thơm, được biết ông Chiến có hành vi dùng con dấu mới đóng xác nhận giấy tờ đất đai của nhiều năm trước để giúp người dân hợp thức hóa hồ sơ địa chính.
Trước đó, đã có rất nhiều cán bộ địa phương huyện Phú Quốc có hành vi sai phạm và nhận các mức phạt theo đúng quy định, có người mất chức, có người khiển trách, kiểm điểm rút kinh nghiệm.
Thứ ba, mặc dù thanh tra đã phát hiện nhiều sai phạm trong quản lý và sử dụng đất đai, quy hoạch – xây dựng tại Phú Quốc, tuy nhiên có phản ánh của người dân, việc cán bộ xã, ấp bao chiếm, xây dựng, san ủi khu đất rừng – mua bán đất rừng cần được tiếp tục kiểm tra, làm rõ.
Cụ thể, có hành vi xây dựng không đúng phép với các căn biệt thự bên sườn đồi tại tổ 4 ấp Ông Lang. Tại đây, có hành vi xây dựng lấn chiếm, ăn sâu vào đồi rừng (rừng phòng hộ).
Theo phản ánh, ở khu vực trong xã Cửa Dương có một số dự án tư nhân phân lô đã san lấp chân đồi rừng phòng hộ, xây dựng đường tới chân tường rào bảng “rừng phòng hộ”.

Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang – Ông Phạm Vũ Hồng đã yêu cầu UBND huyện Phú Quốc phải nghiêm túc kiểm điểm đối với các cấp huyện, xã về những hạn chế, yếu kém trong quản lý đất đai, trật tự xây dựng, bao – lấn chiếm đất đai, tách thửa đất nông nghiệp trái pháp luật.
→ VIỆC XỬ LÝ CÁC HÀNH VI VI PHẠM PHẢI NGHIÊM MINH, QUYẾT LIỆT VÀ HIỆU QUẢ HƠN NỮA ĐỂ ĐẢM BẢO TRẬT TỰ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ QUỐC

2 – Thông tin về quy hoạch Phú Quốc tháng 9/2018

Ngày 7/9/2018, Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang cùng sở xây dựng Kiên Giang, Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc sẽ họp và công bố quy hoạch về một số điều chỉnh quy hoạch phân khu, và đồ án quy hoạch cụ thể tại một số khu vực trên huyện đảo Phú Quốc.
Thứ nhất, điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu khu đô thị Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang tỷ lệ 1:2000. Phê duyệt tại quyết định số 1789/QĐ-UBND, ngày 14/8/2018 của UBND tỉnh Kiên Giang.
Thứ hai, đồ án quy hoạch phân khu cây xanh cảnh quan (khu cây xanh – dịch vụ) bắc Bãi Trường, Dương Tơ, Phú Quốc, Kiên Giang tỷ lệ 1:2000 với quy mô 100,6ha. Phê duyệt tại quyết định số 251/QĐ-UBND, ngày 29/1/2018 của UBND tỉnh Kiên Giang.
Ngoài việc quy hoạch sử dụng đất hay mật độ xây dựng từng khu rõ ràng thì còn có một số thông tin nổi bật khác như khu gần quảng trường Bác Hồ được phép xây dựng từ 25 – 29 tầng, bổ sung các đường ven biển, chuyển khu hành chính, cập nhật công trình giáo dục.
Khu vực Bắc Bãi Trường phân khu cây xanh công bố có một số khu vực đất cây xanh kết hợp dịch vụ được phép xây dựng 2 tầng với MĐXD là 15%, cây xanh cảnh quan xây dựng 1 tầng có MĐXD là 10%,…

Bạn cần kiểm tra quy hoạch khu vực TT. Dương Đông, khu Bắc Bãi Trường hay toàn đảo Phú Quốc mới nhất thì hãy để Dân Đầu Tư giúp bạn: KIỂM TRA QUY HOẠCH MIỄN PHÍ
Việc công bố rõ ràng quy hoạch của thị trấn Dương Đông, Phú Quốc thì giá đất trong khu vực có sự thay đổi. Các khu vực có quy hoạch đường lớn như Trần Hưng Đạo, Trần Phú kéo dài về phía đường Dương Đông Cửa Cạn dự báo giá đất, giá nhà sẽ tăng trong thời gian tới.
Như chủ tịch tỉnh Kiên Giang đã yêu cầu công khai quy hoạch thì Phú Quốc sẽ dần công bố quy hoạch trên toàn đảo, điều này rất quan trọng và cần thiết đối với các nhà đầu tư bất động sản tại đây.

3 – Thông tin về Đặc khu kinh tế tháng 9/2018

Chiều ngày 11/9/2018, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã họp và cho ý kiến về việc chuẩn bị kỳ họp Quốc hội lần thứ 6 (dự kiến 22/10/2018).

Trình bày báo cáo trong phiên họp, Tổng Thư ký Quốc hội – Ông Nguyễn Hạnh Phúc cho biết Luật Đặc khu tạm thời chưa được trình (chưa được xem xét) Quốc hội tại kỳ họp này, để có thêm thời gian hoàn thiện, nghiên cứu và tiếp thu các ý kiến xác đáng giúp bổ sung đề án hoàn chỉnh được trình trong kỳ họp tiếp sau.
LUẬT ĐẶC KHU CHÍNH THỨC KHÔNG XEM XÉT Ở KỲ HỌP QUỐC HỘI LẦN 6
Theo dự kiến, Luật Đặc khu sẽ được bàn và kỳ họp diễn ra vào tháng 5/2019. Thông tin chính thức được công bố này có ảnh hưởng ít nhiều tới các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản tại Phú Quốc. Nhưng chúng tôi – Dân Đầu Tư không lấy làm bất ngờ với thông tin này, và chúng tôi cũng tin rằng phần lớn các nhà đầu tư BĐS Phú Quốc cũng vậy!
Có thể bạn quan tâm: Bất động sản Phú Quốc sẽ ra sao nếu KHÔNG thông qua Đặc khu & Lùi Đặc khu sang năm 2019 – BĐS Phú Quốc vẫn có giao dịch

4 – Tổng kết tình hình đất Phú Quốc tháng 9/2018

Chúng tôi xin được tổng kết ngắn gọn về “tình hình đất đai, bất động sản Phú Quốc tháng 9” như sau: giá đất có chiều hướng giảm trên toàn đảo, giao dịch trầm lắng, công tác quản lý đất đai vẫn đang diễn ra và được kiểm soát.
Bên cạnh đó, có thông tin rất tích cực và quan trọng cho các nhà đầu tư BĐS Phú Quốc trong tháng 9 là việc công bố quy hoạch ở thị trấn Dương Đông. Điều này góp phần giúp cho thị trường BĐS Phú Quốc minh bạch hơn.
Với thông tin chính thức “lùi xem xét đặc khu kinh tế sang năm 2019” được thông báo ngày 11/9, có nhiều luồng suy luận và ý kiến về việc đầu tư bất động sản tại Phú Quốc. Như chúng tôi đã đề cập nhiều lần trước, vấn đề mọi nhà đầu tư quan tâm trong lúc này là các thông tin về “công bố quy hoạch & kết quả thanh tra quản lý đất đai và việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân lô tách nền”.
BẠN CÓ SUY NGHĨ, NHẬN ĐỊNH GÌ VỀ TÌNH HÌNH ĐẤT PHÚ QUỐC TRONG THÁNG 9 VÀ DỰ ĐOÁN VỀ QUÝ IV/2018? HÃY ĐỂ LẠI BÌNH LUẬN/ CHIA SẺ VỚI CỘNG ĐỒNG, DÂN ĐẦU TƯ ĐỂ TẠO NÊN MỘT GÓC NHÌN ĐA CHIỀU – GIÁ TRỊ THỰC CHO TOÀN THỂ CỘNG ĐỒNG CÁC NHÀ ĐẦU TƯ, NHÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHÚ QUỐC.
Theo: dandautu.vn

The post Tình hình đất Phú Quốc tháng 9/2018 appeared first on MP Law Firm.

 

Sửa đổi, bổ sung điều kiện kinh doanh trong 5 lĩnh vực gồm Xổ số, trò chơi điện tử có thưởng dành cho người nước ngoài

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 151/2018/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Bộ Tài chính.
Cụ thể, nghị định trên sửa đổi, bổ sung điều kiện kinh doanh trong 5 lĩnh vực gồm Xổ số, trò chơi điện tử có thưởng dành cho người nước ngoài, dịch vụ xếp hạng tín nhiệm, casino, đặt cược; Kinh doanh chứng khoán; Kinh doanh bảo hiểm; Thẩm định giá; Kế toán, kiểm toán và dịch vụ quản lý quỹ hưu trí tự nguyện.
Trong lĩnh vực xổ số, trò chơi điện tử có thưởng dành cho người nước ngoài, dịch vụ xếp hạng tín nhiệm, casino, đặt cược, dịch vụ quản lý quỹ hưu trí tự nguyện, Nghị định 151/2018/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung 7 nghị định liên quan.
Theo đó, doanh nghiệp chỉ được xem xét cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh trò chơi điện tử có thưởng khi đã đăng ký kinh doanh ngành, nghề kinh doanh trò chơi điện tử có thưởng theo quy định của Luật đầu tư, Luật doanh nghiệp và đáp ứng đủ điều kiện quy định.
Nghị định số 151/2018/NĐ-CP cũng sửa đổi, bổ sung một số quy định trong lĩnh vực kinh doanh chứng khoán. Theo đó, về vốn pháp định cho các nghiệp vụ kinh doanh của công ty chứng khoán tại Việt Nam, Nghị định 151 giảm điều kiện về vốn pháp định cho nghiệp vụ tự doanh chứng khoán từ 100 tỷ đồng xuống còn 50 tỷ đồng.
Cùng với đó là sửa đổi về điều kiện đăng ký cung cấp dịch vụ giao dịch trong ngày. Theo đó, công ty chứng khoán được cung cấp dịch vụ giao dịch trong ngày cho khách hàng sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận trên cơ sở đáp ứng các điều kiện sau:
Được cấp phép các nghiệp vụ môi giới, tự doanh, bảo lãnh phát hành chứng khoán và được Hội đồng quản trị hoặc Hội đồng thành viên hoặc chủ sở hữu công ty thông qua hoạt động cung cấp dịch vụ giao dịch trong ngày; tỷ lệ vốn khả dụng đạt tối thiểu 220% liên tục trong 6 tháng gần nhất tính đến thời điểm đăng ký cung cấp dịch vụ giao dịch trong ngày (Quy định cũ là tối thiểu 220% liên tục trong 12 tháng gần nhất…)…
Đồng thời, Nghị định số 151/2018/NĐ-CP cũng cắt giảm hai điều kiện đối với công ty chứng khoán thực hiện giao dịch ký quỹ: Không có lỗ lũy kế bằng hoặc lớn hơn 50% vốn điều lệ tính theo báo cáo tài chính năm gần nhất đã được kiểm toán hoặc báo cáo tài chính bán niên gần nhất đã được soát xét, đảm bảo không quá 6 tháng tính đến thời điểm đăng ký cung cấp dịch vụ giao dịch ký quỹ.
Ý kiến kiểm toán tại báo cáo tài chính năm và báo cáo tài chính soát xét gần nhất phải là ý kiến chấp nhận toàn phần; Tỷ lệ tổng nợ trên vốn chủ sở hữu không vượt quá 3 lần, vốn chủ sở hữu không thấp hơn mức vốn pháp định, trích lập đầy đủ các khoản dự phòng.
Theo: vneconomy.vn

The post Chính phủ sửa một số quy định về casino, chứng khoán appeared first on MP Law Firm.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa ký Quyết định ban hành Quy chế về trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển giao quyền, trách nhiệm của cơ quan đại diện chủ sở hữu vốn nhà nước tại các doanh nghiệp về Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp.
Chuyển giao nguyên trạng
Theo đó, đối tượng chuyển giao là các công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ, phần vốn mà nhà nước đầu tư tại các doanh nghiệp theo quy định, gồm: Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước; Tập đoàn Dầu khí Việt Nam; Tập đoàn Điện lực Việt Nam; Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam; Tập đoàn Hóa chất Việt Nam; Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam; Tập đoàn Công nghiệp Than – Khoáng sản Việt Nam; Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam.
Cùng với đó là Tổng công ty Viễn thông MobiFone; Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam; Tổng công ty Hàng không Việt Nam; Tổng công ty Hàng hải Việt Nam; Tổng công ty Đường sắt Việt Nam; Tổng công ty Đầu tư và phát triển đường cao tốc Việt Nam; Tổng công ty Cảng Hàng không Việt Nam; Tổng công ty Cà phê Việt Nam; Tổng công ty Lương thực miền Nam; Tổng công ty Lương thực miền Bắc; Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam; các doanh nghiệp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Việc bàn giao hồ sơ liên quan đến quyền, trách nhiệm của cơ quan đại diện chủ sở hữu vốn nhà nước từ Cơ quan chuyển giao về Ủy ban theo nguyên tắc bàn giao nguyên trạng đối với từng doanh nghiệp chuyển giao, phần vốn nhà nước chuyển giao.
Số liệu của hồ sơ bàn giao là số liệu báo cáo tài chính quý, năm của doanh nghiệp được lập gần nhất với thời điểm chuyển giao trong thời hạn chuyển giao theo quy định tại Nghị định 131/2018/NĐ-CP; số liệu về nhân sự là Người quản lý doanh nghiệp, Kiểm soát viên, Người đại diện vốn nhà nước tại doanh nghiệp hiện có tại thời điểm chuyển giao.
Quá trình thực hiện chuyển giao phải đảm bảo nguyên tắc phân công trách nhiệm quản lý doanh nghiệp trong quá trình chuyển tiếp theo quy định tại Điều 3 Nghị định 131/2018/NĐ-CP của Chính phủ, đồng thời phải đảm bảo chặt chẽ, tiết kiệm; có kế thừa tiến độ sắp xếp, chuyển đổi, cơ cấu lại vốn của doanh nghiệp; có sự phối hợp giữa các bên để cùng xử lý các vấn đề phát sinh trong và sau quá trình chuyển giao theo quy định của pháp luật.
Đối với doanh nghiệp nhà nước đang thực hiện cổ phần hóa hoặc đối với phần vốn nhà nước đang thực hiện chuyển nhượng thì nội dung chuyển giao phải bao gồm kết quả công việc đã thực hiện liên quan đến cổ phần hóa doanh nghiệp và chuyển nhượng vốn nhà nước tại doanh nghiệp. Ủy ban có trách nhiệm tiếp tục chỉ đạo doanh nghiệp triển khai các bước công việc còn lại của quy trình cổ phần hóa, trình tự thực hiện chuyển nhượng vốn nhà nước theo quy định.
Người quản lý doanh nghiệp, Kiểm soát viên, Người đại diện vốn nhà nước đương nhiệm tại thời điểm chuyển giao có trách nhiệm tiếp tục thực hiện chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình theo quy định của pháp luật trong quá trình chuyển giao.
Ủy ban chủ trì, phối hợp với Cơ quan chuyển giao có trách nhiệm đảm bảo quyền lợi về tiền lương, tiền thưởng cho Người đại diện vốn nhà nước, Kiểm soát viên từ nguồn do doanh nghiệp chi trả trong quá trình thực hiện chuyển giao. Cơ quan chuyển giao có trách nhiệm xác định số tiền dư quỹ chung về tiền lương, thù lao, tiền thưởng và các lợi ích khác của Người đại diện vốn nhà nước, Kiểm soát viên do doanh nghiệp chi trả đến thời điểm ký Biên bản chuyển giao để chuyển Ủy ban tiếp nhận, quản lý, sử dụng theo quy định.
Thực hiện chuyển giao trong 45 ngày
Quyết định nêu rõ, bên giao là Người đứng đầu hoặc cấp phó được Người đứng đầu Cơ quan chuyển giao ủy quyền bằng văn bản. Bên nhận là Chủ tịch Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp hoặc cấp phó được ủy quyền bằng văn bản.
Về thời gian thực hiện chuyển giao, cơ quan chuyển giao có trách nhiệm thực hiện các bước công việc chuyển giao để Ủy ban tiếp nhận quyền, trách nhiệm của cơ quan đại diện chủ sở hữu tại các doanh nghiệp trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày Nghị định 131/2018/NĐ-CP có hiệu lực thi hành.
Trong quá trình chuyển giao, trường hợp bất khả kháng do thiên tai, hỏa hoạn, bạo động, đình công, Cơ quan chuyển giao căn cứ tình hình thực tế khắc phục hậu quả, báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định thời hạn chuyển giao.
Trường hợp do điều kiện, hoàn cảnh khách quan về thay đổi quy định của Nhà nước nên công tác chuyển giao không thể thực hiện theo đúng thời hạn nêu trên, Cơ quan chuyển giao kịp thời báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định cho phép kéo dài thời gian nhưng tối đa không quá 30 ngày kể từ ngày hết hạn chuyển giao theo quy định nêu trên.
Theo: vneconomy.vn

The post Chính thức có quy chế chuyển giao doanh nghiệp về Ủy ban quản lý vốn Nhà nước appeared first on MP Law Firm.

Chủ nhiệm Uỷ ban Pháp luật Nguyễn Khắc Định trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu dự án luật.

Dự thảo luật mới nhất về ba đặc khu đã điều chỉnh quy mô vốn tối thiểu đối với dự án dịch vụ có casino và đầu tư kinh doanh cảng hàng không quốc tế.
Sáng 23/5, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự thảo Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.
Đây là dự án luật gây rất nhiều tranh cãi từ kỳ họp thứ tư của Quốc hội cho đến các diễn đàn khác nhau từ đó đến nay.
Liên quan đến cơ chế, chính sách đặc biệt về đầu tư kinh doanh, thảo luận tại kỳ họp thứ tư, có ý kiến đại biểu đề nghị cân nhắc quy định về quy mô vốn đầu tư tối thiểu đối với dự án khu phức hợp có casino bảo đảm tương đương 2 tỷ USD như quy định của pháp luật hiện hành về casino, dự án cảng hàng không quốc tế 5.000 tỷ đồng, cảng biển hàng hóa và hành khách quốc tế 3.000 tỷ đồng vì cho rằng quy mô vốn đầu tư như vậy là thấp.
Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cho biết đã đề nghị cơ quan soạn thảo cung cấp thông tin, làm rõ quy mô vốn của các dự án cùng loại đã đầu tư ở Việt Nam.
Theo đó, đến thời điểm hiện nay, ngoài các dự án cảng hàng không quốc tế Nội Bài, Tân Sơn Nhất và Long Thành thì các dự án cảng hàng không quốc tế khác đều có quy mô tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 – 6.000 tỷ đồng. Như, Cát Bi 5.100 tỷ đồng, Phú Quốc 5.007 tỷ đồng, Cam Ranh 5.635 tỷ đồng.
Cảng container quốc tế Cái Lân là cảng có mức nước sâu -13m và hệ thống trang thiết bị hiện đại đủ khả năng tiếp nhận tàu container sức chở trên 5.000 TEUs, tổng mức đầu tư năm 2012 là 155,3 triệu USD.
Trên cơ sở đó, dự thảo luật đã điều chỉnh quy mô vốn đầu tư tối thiểu đối với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh khu dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp có casino lên 45.000 tỷ đồng, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cảng hàng không quốc tế lên 6.000 tỷ đồng cho phù hợp với thực tiễn.
Đối với quy mô vốn đầu tư tối thiểu của dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cảng biển hàng hóa và hành khách quốc tế, sau khi cân nhắc, tham khảo số liệu về suất đầu tư và quy mô vốn thực tế của các dự án cùng loại, đồng thời, xem xét điều kiện cụ thể của các đặc khu, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đề nghị giữ nguyên.
Tiếp thu ý kiến đại biểu, quy định về nhà đầu tư chiến lược cũng đã được chỉnh lý chặt chẽ hơn.
Dự thảo luật đã bổ sung các tiêu chí về năng lực tài chính, quản trị, có cam kết ứng dụng, chuyển giao công nghệ tiên tiến, công nghệ mới, công nghệ sạch hoặc công nghệ cao; cam kết đào tạo, phát triển nguồn nhân lực, gắn bó lợi ích lâu dài với đặc khu.
Một trong các tiêu chí đáng chú ý là phải dự án đầu tư tại đặc khu thuộc một trong 4 trường hợp được quy định tại điều 3 dự thảo luật.
Trường hợp đầu tiên là có dự án đầu tư khu dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp có casino có quy mô vốn đầu tư tối thiểu 45.000 tỷ đồng, thực hiện giải ngân theo đúng tiến độ cam kết, nhưng không quá 8 năm kể từ khi cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Hai, dự án đầu tư kết cấu hạ tầng phù hợp với quy hoạch đặc khu, có quy mô vốn đầu tư tối thiểu 12.000 tỷ đồng, thực hiện giải ngân trong thời hạn không quá 05 năm kể từ khi cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Ba, dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh thuộc ngành, nghề ưu tiên phát triển của đặc khu, có quy mô vốn đầu tư tối thiểu 6.000 tỷ đồng, thực hiện giải ngân trong thời hạn không quá 3 năm kể từ khi cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Bốn, dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp quy định tại trường họp thứ ba nêu trên phù hợp với quy hoạch đặc khu, có ảnh hưởng lớn đến phát triển kinh tế – xã hội hoặc tạo ra giá trị gia tăng đột biến tại đặc khu, có quy mô vốn đầu tư tối thiểu 6.000 tỷ đồng, thực hiện giải ngân trong thời hạn không quá 3 năm kể từ khi cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Nội dung khác cũng được cơ quan tiếp thu dự án luật giải trình là cơ chế chính sách đặc biệt liên quan đến đất đai.
Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cho biết, trên cơ sở nghiên cứu ý kiến các vị đại biểu Quốc hội, các chuyên gia, nhà khoa học, đánh giá, phân tích nhiều khía cạnh của chính sách và báo cáo, xin ý kiến chỉ đạo của cơ quan có thẩm quyền, dự thảo luật đã được chỉnh lý theo hướng: thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh tại đặc khu không quá 70 năm, do chủ tịch UBND đặc khu quyết định căn cứ vào quy mô, tính chất của dự án đầu tư và đề xuất của nhà đầu tư.
Trường hợp đặc biệt, thời hạn sử dụng đất có thể dài hơn nhưng không quá 99 năm do Thủ tướng quyết định, theo đó, đối với từng trường hợp cụ thể (nếu có), Thủ tướng sẽ cân nhắc thận trọng và xin ý kiến cấp có thẩm quyền trước khi quyết định.
Theo: vneconomy.vn

The post Vốn tối thiểu 45.000 tỷ mới được mở casino tại đặc khu appeared first on MP Law Firm.

Các vi phạm về dán nhãn sản phẩm khá phổ biến.

Để ngăn chặn hàng giả, hàng nhái, một trong các biện pháp được nhiều ngành áp dụng là dán tem kiểm soát trên sản phẩm. Tuy nhiên, việc sử dụng tem còn nhiều bất cập, thậm chí đến cả tem chống giả hiện nay cũng bị làm giả khiến doanh nghiệp, người tiêu dùng lo ngại.
Theo báo cáo của Bộ Công Thương, 9 tháng đầu năm 2018, lực lượng quản lý cả nước đã kiểm tra 116.730 vụ; phát hiện, xử lý trên 93.350 vụ vi phạm sở hữu trí tuệ, hàng giả hàng nhái, hàng kém chất lượng; thu nộp ngân sách nhà nước trên 380 tỷ đồng. Trong đó, các vi phạm về dán nhãn sản phẩm khá phổ biến.
Hàng nhái bán đẩy vỉa hè
Tại một hội thảo mới đây của Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam về “Thực trạng thị trường mỹ phẩm”, bà Nguyễn Thị Đông, Tổng giám đốc Công ty cổ phần mỹ phẩm Hoa Lan chia sẻ, trên thị trường hiện nay có rất nhiều sản phẩm mỹ phẩm giả, nhái.
”Chỉ cần về các vùng ven ngoại thành, dễ dàng thấy mỹ phẩm dán nhãn Thái Lan, Việt Nam, Nhật,… bày bán tràn lan ở chợ hay vỉa hè. Trong khi đó, Thái Lan họ chỉ xuất khẩu mỹ phẩm sang Việt Nam với số lượng đủ để vào siêu thị”, bà Đông cho biết.
Không chỉ với mỹ phẩm, các sản phẩm bánh kẹo, quần áo, giày dép cũng không có nhãn mác, hoặc có thì thông tin sản phẩm cũng được làm sai lệch. Đáng chú ý hơn, tình trạng một số nhà sản xuất cố tình đặt nhãn hàng hóa có tên gọi gần giống với nhãn hàng của những thương hiệu uy tín để gây sự nhầm lẫn với người tiêu dùng. Chẳng hạn như bột giặt OMON có tên gần giống với tên bột giặt OMO, nước uống đóng chai Aquafinal gần giống tên nước uống đóng chai Aquafìna, nước khoáng Lavillle gần giống với sản phẩm La Vie…
Không dừng lại ở đó, hiện nay có tình trạng một số cơ sở sản xuất, kinh doanh nhập các mặt hàng Trung Quốc kém chất lượng rồi gỡ bỏ nhãn mác, bao bì sản phẩm, sau đó sử dụng bao bì, nhãn mác của các nhà máy trong nước. Vụ việc của KhaiSilk liên quan đến vi phạm nghiêm trọng về nhãn mác sản phẩm vừa được phát hiện. Công ty chủ yếu mua thành phẩm từ các cửa hàng, hộ kinh doanh, doanh nghiệp khác trên thị trường về gắn một trong ba nhãn hàng hóa “Khaisilk®”, “Khaisilk cách điệu” và “Khaisilk Made in Vietnam” để kinh doanh trên thị trường.
Thách thức hàng giả
Để ngăn chặn hàng giả, Ban Chỉ đạo quốc gia chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả (Ban Chỉ đạo 389 quốc gia) cho biết, việc dán tem kiểm soát, tem chống giả, tem truy xuất nguồn gốc xuất xứ được áp dụng cho nhiều mặt hàng nhập khẩu cũng như hàng hóa trong nước, từ rượu, thuốc lá, thuốc chữa bệnh, mỹ phẩm, quần áo, hoa quả, đến băng – đĩa ca nhạc, sách…
Tuy nhiên, còn nhiều bất cập trong sử dụng tem, mục tiêu ngăn chặn hàng giả chưa như mong muốn. Như tem kiểm soất dán trên các chai rượu nhập khẩu vẫn có thể gặp hiện tượng dù đã bóc khỏi chai rượu nhưng tem vẫn còn nguyên vẹn và có thể tiếp tục dán lên chai rượu khác. Hay tem dán trên trái cây nhập khẩu cũng rơi vào tình trạng tương tự.
Trước tình trạng vi phạm về nhãn hàng hóa còn tràn lan, để hạn chế việc mua phải hàng không rõ nguồn gốc xuất xứ, hàng giả, hàng nhái, nhiều ý kiến cho rằng, người tiêu dùng cần tạo cho mình thói quen xem kỹ nhãn mác, bao bì sản phẩm trước khi quyết định chọn mua. Đồng thời, lực lượng chức năng cũng cần tăng cường kiểm soát thị trường, xử nghiêm các vi phạm để đảm bảo tính răn đe.
Với cơ quan quản lý, cần kiểm soát ngay từ đầu, có chế tài xử phạt, răn đe. Doanh nghiệp cần đẩy mạnh việc dán tem chống hàng giả. Việc minh bạch các thông tin về truy xuất nguồn gốc hàng hóa, nhà sản xuất tự cam kết chịu trách nhiệm về chất lượng sản phẩm và thông tin của mình là điều tất yếu khi chính sách quản lý chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm.
Đại diện Công ty Cổ phần Phát triển khoa học công nghệ Vi Na (Vina CHG) khuyến cáo các doanh nghiệp nên có giải pháp chống hàng giả cho mỹ phẩm, cụ thể là dán tem chống hàng giả mang tính pháp lý cho những sản phẩm mỹ phẩm đã và đang bị làm giả trên thị trường.
Theo: vneconomy.vn

The post Tràn lan vi phạm về nhãn hàng hoá appeared first on MP Law Firm.