Tháng 4-2011,  Công ty CP Amata Việt Nam được nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm, và được Sở TN&MT, tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCN (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 12, phường Long Bình, TP.Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai.
Lao đao vì cấp rồi lại thu hồi
Sau đó, Công ty TNHH ôtô Tuyết Tấn Phát (nay là Công ty Tấn Đạt Phát) thuê lại, và 6 tháng sau, Tấn Đạt Phát được cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đồng thời chỉnh lý nội dung cho thuê trên giấy chứng nhận của Amata.
Tấn Đạt Phát sau đó xây dựng phòng trưng bày và xưởng sửa chữa trị giá 30 tỉ đồng và đã đầu tư vào dự án 133 tỉ đồng. Tuy nhiên, tháng 12-2015, Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai bất ngờ ra quyết định thu hồi GCN đã cấp với lý do thửa đất đó nằm trong quy hoạch dự án Khu thương mại, dịch vụ và nhà ở Amata, không thuộc quy hoạch KCN Amata.
Căn cứ theo quy định của Luật đất đai năm 2013, Amata thuê đất trả tiền hàng năm thì không được thực hiện quyền cho Công ty Tấn Đạt Phát thuê lại đất.
Trong cuộc họp giữa Amata và Công ty Tấn Đạt Phát, hai bên thoả thuận Tấn Đạt Phát sẽ giao lại GCN QSDĐ cho Amata để Amata nộp lại cho Sở TN&MT. Sau khi Amata hoàn tất nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đất thô, Amata sẽ được cấp lại GCN mới và hai bên sẽ ký lại hợp đồng thuê bất động sản.
Cuối năm 2016, Amata được Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cấp GCN QSDĐ mới nên sau đó hai bên tiến hành ký hợp đồng thuê đất như cam kết.
Amata xin cấp GCN QSDĐ, tuy nhiên, Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình trên đất cho Tấn Đạt Phát.
“Chúng tôi trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất 50 năm nhưng không được cấp chứng nhận quyền thuê đất và không được thế chấp tại ngân hàng,  ảnh hưởng rất lớn tới việc vay vốn đầu tư phát triển kinh doanh”, ông Trần Tấn Phát – giám đốc công ty Tấn Đạt Phát – nói.
Cấp sai do nhân viên ngộ nhận
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Hoàng Văn Dung, Chi cục trưởng Chi cục quản lý đất đai (Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai) cho biết trước đây, khi cấp GCN QSDĐ cho Tấn Đạt Phát, nhân viên tiếp nhận hồ sơ của sở “ngộ nhận”, tưởng rằng phần đất công ty này thuê nằm trong Khu công nghiệp Amata.
Tuy nhiên, qua rà soát sở thấy cấp GCN QSDĐ sai nên đã thu GCN QSDĐ và chỉ cấp GCN công trình gắn liền với đất cho Tấn Đạt Phát.
Hiện Amata đã trả tiền thuê đất một lần nhưng theo điều 99 Luật Đất đai hiện hành thì Tấn Đạt Phát cũng không được cấp GCN QSDĐ.
Sở TN&MT cũng đã có đề xuất để điều chỉnh khi sửa đổi Luật đất đai theo hướng trường hợp thuê đất làm khu công nghiệp Amata thì người thuê lại đất cũng được cấp GCN QSDĐ.
Do dự án Khu thương mại, dịch vụ và nhà ở Amata được phép cho thuê lại QSDĐ giống như hình thức sử dụng đất các khu cụm công nghiệp, nên Sở TN&MT đề nghị Amata ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho Công ty Tấn Đạt Phát, thay cho hợp đồng thuê lại QSDĐ.
Tuy nhiên, để có thể chuyển nhượng QSDĐ cho Tấn Đạt Phát, giữa năm 2018, Amata gửi văn bản nói rằng công ty này sẽ phải trả thêm cho Amata 54 tỉ đồng cho việc chuyển nhượng một phần dự án, cũng như thanh toán tất cả các chi phí liên quan.
Cho rằng Amata không thực hiện đúng cam kết nên Tấn Đạt Phát đã khởi kiện Amata ra tòa.

Liên quan đến vụ việc này, tỉnh Đồng Nai đề xuất 2 phương án để tháo gỡ vướng mắc. Theo đó, phương án 1 giao Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì, đề nghị hai đơn vị điều chỉnh từ hợp đồng cho thuê lại đất thành hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, thuê đất trả tiền một lần.
Trong khi đó, phương án 2 là xin ý kiến Thủ tướng cho phép bổ sung dự án Khu thương mại, dịch vụ và nhà ở Amata vào dự án khu công nghiệp Amata, sau đó sẽ cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho Công ty Tấn Đạt Phát theo quy định.
Tuy nhiên, đến nay vấn đề này vẫn còn đang bỏ ngỏ.

The post Cán bộ sai một li, doanh nghiệp ‘đi’ trăm tỉ appeared first on MP Law Firm.

Theo đó, các dự án này gồm có:
1.036 căn hộ tại chung cư HR-3 và M2 thực dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây tại phường Tân Thuận Tây và phường Bình Thuận, Quận 7. Chủ đầu tư dự án là: Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn.
106 căn hộ của khối nhà B và C, dự án Khu chung cư cao tầng và thương mại, dịch vụ, văn phòng tại Lô H1-9 thuộc Khu dân cư Cát Lái, phường Cát Lái, Quận 2. Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú làm chủ đầu tư dự án.
10.007/10.343 căn hộ của 17 công trình nhà ở cao tầng thuộc Khu A tại dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện, phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, Quận 9. Chủ đầu tư dự án là: Công ty cổ phần Phát triển Thành phố Xanh.
17 căn nhà ở thuộc dự án Khu biệt thự và chung cư kết hợp thương mại – dịch vụ, văn phòng, khách sạn tại phường Thảo Điền, Quận 2. Chủ đầu tư dự án là: Công ty cổ phần Sao Sáng Sài Gòn.
470 căn hộ tại block B và C thuộc dự án chung cư cao tầng (Lavita Charm), phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức. Dự án do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Thành phát làm chủ đầu tư.
145 căn nhà ở liên kế có sân vườn, thuộc dự án nhà ở Công ty Kim Phát tại phường Phú Hữu, Quận 9. Chủ đầu tư dự án là: Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh bất động sản Kim Phát.
147 căn nhà ở liên kế co sân vườn, thuộc dự án Khu nhà ở Công ty Thành Phúc tại Phường Phú Hữu, Quận 9. Chủ đầu tư dự án là: Công ty TNHH Đầu tư Thành phúc.
895/1.115 căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án Khu căn hộ Chung cư cao tầng (dự án Natural Poem) tại số 629 đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc, Quận Bình Tân. Chủ đầu tư dự án là: Công ty TNHH Lee&Co (Việt Nam).
332 căn hộ, khối A, dự án Chung cư Conic Riverside tại lô Ba, thuộc Khu dân cư 13B, Phường 7, Quận 8. Dự án do Công ty cổ phần Xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C. làm chủ đầu tư.
149 căn hộ tại khối nhà M8A (block 21 tầng) thuộc dự án Khu dân cư Lô M8, Khu A – Đô thị mới Nam thành phố, phường Tân Phú, Quận 7. Công ty cổ phần Phát triển Phú Hưng Thái là chủ đầu tư dự án.
217/1.068 căn hộ chung cư tại dự án chung cư cụm B, một phần Khu dân cư 13E (phía Nam) Đô thị mới Nam Thành phố, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh (Saigon Intela). Chủ đầu tư dự án là: Công ty cổ phần Bắc Phước Kiển.
422 căn hộ của khối nhà B và C, dự án Khu chung cư cao tầng và thương mại – dịch vụ – văn phòng tại lô H1-9 thuộc Khu dân cư Cát Lái, phường Cát Lái, Quận 2. Chủ đầu tư dự án là: Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú.
456/643 căn hộ tại khối nhà MA8 (block 13 tầng và block 30 tầng) thuộc dự án Khu dân cư lô M8, Khu A – đô thị mới Nam thành phố, phường Tân Phú, Quận 7. Chủ đầu tư dự án là: Công ty cổ phần Phát triển Phú Hưng Thái.
332 căn hộ, khối B, dự án chung cư Conic Riverside tại lô Ba, thuộc Khu dân cư 13B, P.7, Q.8. Chủ đầu tư dự án là: Công ty cổ phần Xây dựng đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong.
215 căn nhà ở thấp tầng thuộc Giai đoạn 2 – Dự án Khu nhà ở Nam Phan tại phường Phú Hữu, Quận 9. Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Nam Phan làm chủ đầu tư.
314 căn nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu nhà ở Công ty Nhật Hoàng tại phường Trường Thạnh, Quận 9. Chủ đầu tư dự án là: Công ty TNHH Đầu tư Nhật Hoàng.
339 căn nhà ở (333 căn hộ chung cư và 6 căn biệt thự) thuộc dự án nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng tại phường Thảo Điền, Quận 2. Chủ đầu tư dự án là: Công ty cổ phần Phát triển nhà G Homes.
315 căn hộ thuộc dự án chung cư kết hợp thương mại – dịch vụ tại số 184 Trần Văn Kiểu, phường 10, Quận 6. Chủ đầu tư dự án là: Công ty TNHH Gotec Việt nam.
Theo: cafef.vn

The post Danh sách 18 dự án chung cư mới được phép bán nhà hình thành trong tương lai tại TP.HCM appeared first on MP Law Firm.